165 Rue MANOIR · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 121,7 m² · constr. 2005 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 359 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365012348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
54025365012348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 308 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 398 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 657 095 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 63 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −12 321 $ | 524 765 $ Poids 84 % |
| 4 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 152 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 609 085 $ Poids 83 % |
| 5 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 174 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 667 685 $ Poids 80 % |
| 6 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 595 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 646 $ Poids 77 % |
| 7 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 130 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 750 759 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 262 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 790 648 $ Poids 73 % |
| 9 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 717 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 133 $ Poids 71 % |
| 10 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 238 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 310 $ Poids 61 % |
| 11 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 333 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 270 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 729 731 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.