85 Rue MANOIR · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 85,9 m² · constr. 2005 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 313 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365013415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
54025365013415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 198 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 594 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 127 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 525 786 $ Poids 93 % |
| 3 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 663 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 807 $ Poids 78 % |
| 4 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 544 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 516 690 $ Poids 77 % |
| 5 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 826 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 632 368 $ Poids 69 % |
| 6 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 696 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −36 110 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 679 532 $ Poids 62 % |
| 7 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 598 $ Poids 61 % |
| 8 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 267 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 310 319 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 205 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 547 689 $ Poids 58 % |
| 10 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 47 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 993 $ Poids 56 % |
| 11 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 778 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 407 207 $ Poids 54 % |
| 12 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +44 923 $ | 563 103 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.