45 Rue MANOIR · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 126,4 m² · constr. 2005 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 333 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365013448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
54025365013448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 246 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 620 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 486 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 668 218 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 564 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 163 $ Poids 84 % |
| 5 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 157 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −12 321 $ | 534 227 $ Poids 82 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 230 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 763 776 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 160 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 389 $ Poids 74 % |
| 8 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 261 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 679 627 $ Poids 74 % |
| 9 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 812 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 803 $ Poids 61 % |
| 10 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 552 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 371 888 $ Poids 60 % |
| 11 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 182 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 741 076 $ Poids 55 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 246 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 106 518 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.