90 Rue PALAIS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 132,7 m² · constr. 2009 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 382 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365013745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
54025365013745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 209 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 648 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 539 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 477 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 683 126 $ Poids 87 % |
| 4 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 261 $ Poids 83 % |
| 5 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 142 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −2 464 $ | 556 766 $ Poids 76 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 197 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 795 303 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 516 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 379 164 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 188 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 820 468 $ Poids 70 % |
| 9 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 585 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −43 673 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 944 478 $ Poids 66 % |
| 10 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 221 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 707 435 $ Poids 64 % |
| 11 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 209 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −990 $ | 110 827 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 189 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 768 883 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.