50 Rue PALAIS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 154 m² · constr. 2015 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 359 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365013778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
54025365013778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 519 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 403 764 $ Poids 79 % |
| 2 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 616 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 004 883 $ Poids 79 % |
| 3 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 64 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 235 $ Poids 76 % |
| 4 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 242 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 786 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 719 983 $ Poids 73 % |
| 5 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 336 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 621 021 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 530 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 306 $ Poids 62 % |
| 7 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 655 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −3 922 $ | 269 433 $ Poids 54 % |
| 8 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 506 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +63 184 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 733 532 $ Poids 54 % |
| 9 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 231 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +74 499 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 875 413 $ Poids 47 % |
| 10 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 717 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 685 $ Poids 44 % |
| 11 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 242 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 121 671 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 956 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.