115 Rue ROY · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 149,3 m² · constr. 1990 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 314 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365014389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
54025365014389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 590 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 398 336 $ Poids 80 % |
| 2 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 355 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 575 $ Poids 79 % |
| 3 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 698 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 966 354 $ Poids 77 % |
| 4 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 52 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 822 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 566 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 789 $ Poids 68 % |
| 6 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 577 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +52 062 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 704 334 $ Poids 60 % |
| 7 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 225 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 782 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 613 018 $ Poids 59 % |
| 8 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 216 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 135 $ Poids 55 % |
| 9 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 340 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +61 482 $ · Ajust. âge −56 320 $ | 774 397 $ Poids 52 % |
| 10 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 262 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 543 367 $ Poids 48 % |
| 11 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 65 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +67 229 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 848 593 $ Poids 48 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 355 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 108 054 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.