5 Rue MANOIR · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 120,8 m² · constr. 2005 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 307 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365014462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
54025365014462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 66 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 240 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 516 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 654 965 $ Poids 83 % |
| 3 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 190 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −12 321 $ | 522 953 $ Poids 82 % |
| 4 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 293 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 665 398 $ Poids 79 % |
| 5 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 279 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 606 900 $ Poids 79 % |
| 6 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 206 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 127 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 209 $ Poids 74 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 264 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 748 267 $ Poids 73 % |
| 9 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 843 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 856 $ Poids 65 % |
| 10 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 307 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 978 $ Poids 62 % |
| 11 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 250 $ Poids 58 % |
| 12 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 749 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 426 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.