545 Rue CHATEAU · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 215,7 m² · constr. 2008 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 428 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365021154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
54025365021154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 367 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 141 359 $ Poids 81 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 582 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 160 778 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 852 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 420 533 $ Poids 54 % |
| 4 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 584 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 280 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 726 080 $ Poids 49 % |
| 5 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 222 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 998 $ Poids 43 % |
| 6 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 695 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 868 094 $ Poids 28 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 959 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +60 376 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 645 751 $ Poids 25 % |
| 8 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +54 184 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 822 163 $ Poids 25 % |
| 9 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +73 949 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 843 992 $ Poids 23 % |
| 10 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −63 121 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 758 090 $ Poids 20 % |
| 11 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 442 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 741 360 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.