380 Rue CHATEAU · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 82,4 m² · constr. 2003 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365021488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
54025365021488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 99 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 124 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 510 754 $ Poids 82 % |
| 3 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 755 $ Poids 75 % |
| 4 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 367 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 501 616 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 271 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 531 609 $ Poids 64 % |
| 6 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 751 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 109 $ Poids 57 % |
| 7 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 716 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 400 183 $ Poids 55 % |
| 8 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 231 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 549 557 $ Poids 54 % |
| 9 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 615 547 $ Poids 53 % |
| 10 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 633 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −47 921 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 661 200 $ Poids 51 % |
| 11 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 509 $ Poids 38 % |
| 12 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 460 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 483 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.