485 Rue CHATEAU · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 186,4 m² · constr. 2003 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 435 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365021663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
54025365021663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 317 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 739 $ Poids 88 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 553 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 150 835 $ Poids 82 % |
| 3 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 601 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 676 190 $ Poids 80 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 819 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 393 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 333 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 521 112 $ Poids 65 % |
| 6 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 519 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −19 612 $ | 278 648 $ Poids 62 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 986 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 930 $ Poids 42 % |
| 8 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 778 558 $ Poids 39 % |
| 9 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 746 435 $ Poids 37 % |
| 10 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 745 022 $ Poids 31 % |
| 11 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 724 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 820 747 $ Poids 27 % |
| 12 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 393 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 681 051 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.