185 Rue PALAIS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 208 m² · constr. 2012 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 475 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365022177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
54025365022177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 83 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 448 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 141 417 $ Poids 85 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 494 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 158 165 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 768 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 413 445 $ Poids 64 % |
| 4 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 453 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 712 969 $ Poids 61 % |
| 5 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 583 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 307 019 $ Poids 40 % |
| 6 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 222 m · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 912 243 $ Poids 40 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 837 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +49 386 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 634 761 $ Poids 33 % |
| 8 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +59 386 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 829 429 $ Poids 29 % |
| 9 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 803 m · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 855 651 $ Poids 28 % |
| 10 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 821 845 $ Poids 26 % |
| 11 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +89 189 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 827 420 $ Poids 24 % |
| 12 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 524 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 740 656 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.