165 Rue PALAIS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 141,7 m² · constr. 2012 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 452 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365022199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
54025365022199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
431 900 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 92 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 147 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 680 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 465 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 389 558 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 634 $ Poids 81 % |
| 4 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 557 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 970 001 $ Poids 81 % |
| 5 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 463 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 704 424 $ Poids 76 % |
| 6 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 368 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 289 $ Poids 67 % |
| 7 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 147 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 830 789 $ Poids 66 % |
| 8 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 139 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +4 928 $ | 582 277 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 252 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 844 865 $ Poids 58 % |
| 10 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 147 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +495 $ | 115 639 $ Poids 55 % |
| 11 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 168 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 433 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 230 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 800 057 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.