280 Rue CHATEAU · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 90,2 m² · constr. 1999 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 259 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365022567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
54025365022567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 39 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 35 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 522 477 $ Poids 99 % |
| 2 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 405 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 513 013 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 88 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 592 766 $ Poids 88 % |
| 4 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 657 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 701 $ Poids 80 % |
| 5 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 357 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 316 684 $ Poids 74 % |
| 6 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 702 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 674 483 $ Poids 73 % |
| 7 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 950 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 628 930 $ Poids 64 % |
| 8 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 680 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 415 838 $ Poids 55 % |
| 9 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 183 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 561 646 $ Poids 54 % |
| 10 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 325 571 $ Poids 50 % |
| 11 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 184 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 546 725 $ Poids 49 % |
| 12 | 165, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-01-24 · 151 m · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 269 943 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.