260 Rue CHATEAU · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 94,3 m² · constr. 2003 · terrain 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 352 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365022589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
54025365022589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 72 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 17 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 544 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 414 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 535 019 $ Poids 92 % |
| 3 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 361 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 322 753 $ Poids 86 % |
| 4 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 716 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 701 360 $ Poids 78 % |
| 5 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 106 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 347 $ Poids 77 % |
| 6 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 672 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 134 $ Poids 76 % |
| 7 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 936 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 653 357 $ Poids 63 % |
| 8 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 705 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 122 364 $ Poids 60 % |
| 9 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 907 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 466 $ Poids 57 % |
| 10 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 679 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 980 $ Poids 54 % |
| 11 | 165, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-01-24 · 134 m · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 279 765 $ Poids 52 % |
| 12 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 458 426 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.