145 Rue PALAIS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 125,5 m² · constr. 2012 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 333 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365023210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
54025365023210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 164 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 641 058 $ Poids 91 % |
| 2 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 039 $ Poids 90 % |
| 3 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 476 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 666 088 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 505 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 724 $ Poids 86 % |
| 5 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 148 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +4 928 $ | 549 664 $ Poids 82 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 163 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 785 923 $ Poids 77 % |
| 7 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 168 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 697 990 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 235 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 950 $ Poids 74 % |
| 9 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 784 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 355 901 $ Poids 63 % |
| 10 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 464 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 370 849 $ Poids 60 % |
| 11 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 214 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 760 954 $ Poids 54 % |
| 12 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 129 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.