5 Rue PAVILLON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 185,4 m² · constr. 1996 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 381 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365024552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
54025365024552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 318 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 674 487 $ Poids 91 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 391 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 150 496 $ Poids 88 % |
| 3 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 546 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 123 972 $ Poids 80 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 662 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 392 640 $ Poids 79 % |
| 5 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 100 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 504 952 $ Poids 69 % |
| 6 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 726 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 271 342 $ Poids 56 % |
| 7 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 718 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 503 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 753 286 $ Poids 44 % |
| 9 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 718 327 $ Poids 35 % |
| 10 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 722 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 672 414 $ Poids 28 % |
| 11 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 716 745 $ Poids 25 % |
| 12 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 620 m · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 659 529 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.