470 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
419 200 $
Autre · 3 319 $/m² · 126,3 m² · constr. 1960 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 197 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365026149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
54025365026149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 17 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 343 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 413 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 541 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 435 103 $ Poids 85 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 546 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 750 $ Poids 81 % |
| 4 | 305-305 1, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2026-01-19 · 475 m · Vendu 95 000 $ (776 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 806 $ Poids 81 % |
| 5 | 700, boulevard Laurier, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 297 m · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 338 000 $ Poids 80 % |
| 6 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 469 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 497 063 $ Poids 75 % |
| 7 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 785 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 559 531 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 153 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 684 993 $ Poids 74 % |
| 9 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 537 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 696 619 $ Poids 69 % |
| 10 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 551 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 523 $ Poids 66 % |
| 11 | 1985-1987, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-17 · 399 m · Vendu 600 000 $ (4 573 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 590 341 $ Poids 63 % |
| 12 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 905 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 511 606 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.