480 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 139,4 m² · constr. 1902 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 233 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365026509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
54025365026509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 19 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 546 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 546 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 516 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 955 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 608 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 320 102 $ Poids 79 % |
| 4 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 367 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 704 $ Poids 71 % |
| 5 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 797 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 578 481 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 159 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 630 $ Poids 62 % |
| 7 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 917 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 795 478 $ Poids 62 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 539 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 732 899 $ Poids 61 % |
| 9 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 476 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 523 436 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 178 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 706 305 $ Poids 52 % |
| 11 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 546 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 104 394 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 369 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.