455 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 98,2 m² · constr. 1902 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 185 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365027573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
54025365027573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 15 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 424 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 264 $ Poids 85 % |
| 2 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 610 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 268 726 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 510 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 267 $ Poids 79 % |
| 4 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 771 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 485 603 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 601 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 148 $ Poids 73 % |
| 6 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 669 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 102 936 $ Poids 68 % |
| 7 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 826 m · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 500 737 $ Poids 68 % |
| 8 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 627 m · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 514 275 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 550 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 954 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 607 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 013 $ Poids 58 % |
| 11 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 600 421 $ Poids 58 % |
| 12 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 546 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 648 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 836 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.