405 Rue CHATEAU · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 138,6 m² · constr. 2002 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 363 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365031009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
54025365031009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 115 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 640 354 $ Poids 96 % |
| 2 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 392 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 385 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 481 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 676 $ Poids 86 % |
| 4 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 477 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 697 088 $ Poids 80 % |
| 5 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 543 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 961 209 $ Poids 78 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 146 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 787 003 $ Poids 70 % |
| 7 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 457 $ Poids 69 % |
| 8 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 213 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −19 713 $ | 551 395 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 362 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 836 462 $ Poids 60 % |
| 10 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 115 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 109 543 $ Poids 57 % |
| 11 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 89 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 776 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 319 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 761 074 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.