340-350 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 111,5 m² · constr. 1985 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 258 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365031291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
54025365031291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 25 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 100 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 582 767 $ Poids 82 % |
| 2 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 445 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 336 252 $ Poids 79 % |
| 3 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 715 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 907 $ Poids 74 % |
| 4 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 217 $ Poids 73 % |
| 5 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 267 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 467 268 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 734 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 131 219 $ Poids 65 % |
| 7 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 475 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge +27 113 $ | 599 820 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 454 755 $ Poids 64 % |
| 9 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 265 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 525 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 536 058 $ Poids 63 % |
| 10 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 654 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 700 725 $ Poids 61 % |
| 11 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 542 972 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 204 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 316 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 546 566 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.