280 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 112,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 350 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365031379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
54025365031379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 54 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 116 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 579 662 $ Poids 83 % |
| 2 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 932 $ Poids 77 % |
| 3 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 438 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 334 891 $ Poids 77 % |
| 4 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 250 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 469 483 $ Poids 73 % |
| 5 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 770 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 468 $ Poids 72 % |
| 6 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 507 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −34 787 $ · Ajust. âge +21 088 $ | 596 398 $ Poids 67 % |
| 7 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 684 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 131 785 $ Poids 66 % |
| 8 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 988 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 540 268 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 290 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 452 717 $ Poids 63 % |
| 10 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 291 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 533 896 $ Poids 60 % |
| 11 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 180 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −40 157 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 658 677 $ Poids 59 % |
| 12 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 381 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 725 480 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.