305 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 104,8 m² · constr. 1987 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 308 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365031805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
54025365031805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 50 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 486 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 329 325 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 236 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 522 500 $ Poids 80 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 194 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 532 799 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 669 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 127 769 $ Poids 72 % |
| 5 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 718 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 684 634 $ Poids 71 % |
| 6 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 149 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 571 643 $ Poids 69 % |
| 7 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 240 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 445 535 $ Poids 68 % |
| 8 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 780 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 398 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 673 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 010 $ Poids 59 % |
| 10 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 976 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 532 713 $ Poids 58 % |
| 11 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 663 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 471 792 $ Poids 56 % |
| 12 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 577 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 774 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.