325 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 110,3 m² · constr. 1988 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 256 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365031843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
54025365031843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 30 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 152 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 588 568 $ Poids 80 % |
| 2 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 493 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 338 961 $ Poids 79 % |
| 3 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 769 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 204 $ Poids 70 % |
| 4 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 347 $ Poids 69 % |
| 5 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 681 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 130 601 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 222 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 540 563 $ Poids 67 % |
| 7 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 310 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 464 852 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 458 718 $ Poids 66 % |
| 9 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 989 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 548 069 $ Poids 63 % |
| 10 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 709 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +46 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 455 $ Poids 61 % |
| 11 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 214 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 928 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 550 903 $ Poids 60 % |
| 12 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 531 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 606 018 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.