365 Rue CHATEAU · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 78,8 m² · constr. 1996 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365032043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
54025365032043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 38 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 74 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 544 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 212 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 502 960 $ Poids 69 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 86 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 482 564 $ Poids 67 % |
| 4 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 658 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 430 422 $ Poids 61 % |
| 5 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 744 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 299 934 $ Poids 57 % |
| 6 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 343 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 262 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 473 140 $ Poids 54 % |
| 7 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 647 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 392 958 $ Poids 52 % |
| 8 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 243 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 522 973 $ Poids 49 % |
| 9 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 584 159 $ Poids 45 % |
| 10 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 394 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 406 $ Poids 40 % |
| 11 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 447 195 $ Poids 36 % |
| 12 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 481 608 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.