345 Rue CHATEAU · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 84,5 m² · constr. 2000 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 311 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365032055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
54025365032055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 88 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 575 901 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 72 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 508 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 353 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 637 $ Poids 78 % |
| 4 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 673 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 586 $ Poids 76 % |
| 5 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 193 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 530 967 $ Poids 61 % |
| 6 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 639 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 404 398 $ Poids 59 % |
| 7 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 994 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 613 669 $ Poids 58 % |
| 8 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 731 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 316 503 $ Poids 56 % |
| 9 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 721 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −40 834 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 658 507 $ Poids 56 % |
| 10 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 236 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 548 246 $ Poids 55 % |
| 11 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 405 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 308 247 $ Poids 50 % |
| 12 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 545 861 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.