325 Rue CHATEAU · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 78,9 m² · constr. 2002 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 300 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365032077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
54025365032077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 43 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 103 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 562 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 176 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 979 $ Poids 70 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 61 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 498 296 $ Poids 67 % |
| 4 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 686 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 702 $ Poids 60 % |
| 5 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 719 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 119 $ Poids 58 % |
| 6 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 362 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 489 168 $ Poids 54 % |
| 7 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 632 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 393 158 $ Poids 53 % |
| 8 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 231 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 537 497 $ Poids 49 % |
| 9 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 980 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 601 577 $ Poids 47 % |
| 10 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 385 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 630 $ Poids 41 % |
| 11 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 459 157 $ Poids 35 % |
| 12 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 535 026 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.