305 Rue CHATEAU · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 288 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365032098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
54025365032098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 411 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 329 414 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 54 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 539 033 $ Poids 90 % |
| 3 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 372 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 529 279 $ Poids 89 % |
| 4 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 747 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 693 726 $ Poids 76 % |
| 5 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 661 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 124 681 $ Poids 69 % |
| 6 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 700 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 476 438 $ Poids 67 % |
| 7 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 118 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +56 723 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 613 961 $ Poids 63 % |
| 8 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 598 $ Poids 61 % |
| 9 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 930 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 662 104 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 647 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 194 $ Poids 58 % |
| 11 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 642 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 258 $ Poids 57 % |
| 12 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 967 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 647 704 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.