260 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 107,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 350 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365032402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
54025365032402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 54 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 439 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 326 143 $ Poids 85 % |
| 2 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 136 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 262 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 308 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 517 518 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 664 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +10 182 $ | 128 726 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 117 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 587 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 528 112 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 440 741 $ Poids 67 % |
| 7 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 795 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 514 $ Poids 66 % |
| 8 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 727 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 678 121 $ Poids 66 % |
| 9 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 505 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 295 $ Poids 65 % |
| 10 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 965 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 526 301 $ Poids 63 % |
| 11 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 249 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 459 618 $ Poids 61 % |
| 12 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 658 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 721 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.