265 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 103,3 m² · constr. 1985 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 301 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365032872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
54025365032872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 486 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 324 115 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 269 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 513 041 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 155 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 523 414 $ Poids 79 % |
| 4 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 627 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 126 997 $ Poids 74 % |
| 5 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 760 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 673 052 $ Poids 71 % |
| 6 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 438 270 $ Poids 67 % |
| 7 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 173 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 561 932 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 626 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 056 $ Poids 61 % |
| 9 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 931 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 523 990 $ Poids 58 % |
| 10 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 707 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 464 241 $ Poids 58 % |
| 11 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 825 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 269 $ Poids 57 % |
| 12 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 643 492 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.