105 Rue CHATEAU · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 127,6 m² · constr. 2004 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 377 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365034246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
54025365034246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 379 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 082 $ Poids 92 % |
| 2 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 340 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 620 155 $ Poids 90 % |
| 3 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 312 $ Poids 87 % |
| 4 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 657 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 671 057 $ Poids 81 % |
| 5 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 322 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −14 785 $ | 534 178 $ Poids 78 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 346 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 763 579 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 159 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 806 642 $ Poids 74 % |
| 8 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 334 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 679 726 $ Poids 71 % |
| 9 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 407 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 373 274 $ Poids 66 % |
| 10 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 858 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 990 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 74 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 823 $ Poids 56 % |
| 12 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 568 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 072 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.