85 Rue CHATEAU · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 75,9 m² · constr. 2004 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 293 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365034268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
54025365034268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 46 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 303 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 557 556 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 34 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 297 $ Poids 71 % |
| 3 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 591 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 557 $ Poids 59 % |
| 4 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 588 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 387 137 $ Poids 46 % |
| 5 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 864 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 425 800 $ Poids 43 % |
| 6 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 823 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 597 745 $ Poids 42 % |
| 7 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 262 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 533 943 $ Poids 42 % |
| 8 | 135, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2024-10-31 · 399 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 900 $ Poids 40 % |
| 9 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 511 205 $ Poids 34 % |
| 10 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 455 183 $ Poids 32 % |
| 11 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 490 369 $ Poids 28 % |
| 12 | 10, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-09-05 · 793 m · Vendu 461 000 $ (5 514 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 005 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 574 265 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.