570 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 152,6 m² · constr. 1912 · terrain 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 276 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365036702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
54025365036702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 20 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 473 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 335 347 $ Poids 82 % |
| 2 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 277 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 437 $ Poids 72 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 510 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 585 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 372 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 067 $ Poids 68 % |
| 5 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 249 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 499 037 $ Poids 67 % |
| 6 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 918 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 912 $ Poids 65 % |
| 7 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 812 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +59 871 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 609 719 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 268 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 347 961 $ Poids 47 % |
| 9 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 513 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +70 622 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 769 456 $ Poids 45 % |
| 10 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 632 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 686 $ Poids 44 % |
| 11 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 202 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +76 175 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 413 $ Poids 43 % |
| 12 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 958 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 246 130 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.