580-590 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 169,4 m² · constr. 1965 · terrain 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 364 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365036912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
54025365036912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 45 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 268 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 647 243 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 294 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 021 $ Poids 79 % |
| 3 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 242 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 145 066 $ Poids 72 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 468 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 348 458 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 460 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 391 489 $ Poids 61 % |
| 6 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 647 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 502 941 $ Poids 58 % |
| 7 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 833 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 622 826 $ Poids 52 % |
| 8 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 970 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 259 043 $ Poids 52 % |
| 9 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 689 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 110 560 $ Poids 51 % |
| 10 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 930 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 918 356 $ Poids 50 % |
| 11 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 511 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 635 618 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 397 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.