475 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 162 m² · constr. 1887 · terrain 5 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 875,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 254 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365037136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
54025365037136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 14 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 165 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 515 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 345 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 513 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 622 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 346 203 $ Poids 67 % |
| 4 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 492 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 103 $ Poids 59 % |
| 5 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 555 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 301 799 $ Poids 55 % |
| 6 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 859 570 $ Poids 54 % |
| 7 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 382 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −12 949 $ | 116 657 $ Poids 54 % |
| 8 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 625 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 204 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 400 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 503 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 101 $ Poids 50 % |
| 10 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 253 355 $ Poids 47 % |
| 11 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 908 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 608 830 $ Poids 45 % |
| 12 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 572 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 516 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.