355 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 256 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365040611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
54025365040611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 21 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 122 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 485 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 361 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 485 557 $ Poids 87 % |
| 3 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 605 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 302 963 $ Poids 83 % |
| 4 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 723 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 626 164 $ Poids 78 % |
| 5 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 659 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 433 827 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 717 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +6 967 $ | 120 569 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 277 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 302 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 490 $ Poids 64 % |
| 8 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 189 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 408 691 $ Poids 63 % |
| 9 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 738 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 816 $ Poids 54 % |
| 10 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 766 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 903 $ Poids 53 % |
| 11 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 731 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 478 144 $ Poids 49 % |
| 12 | 165, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-01-24 · 425 m · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 261 903 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.