325 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 116,2 m² · constr. 1979 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 339 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365040698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
54025365040698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 243 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 859 $ Poids 82 % |
| 2 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 689 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 543 $ Poids 75 % |
| 3 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 407 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 476 730 $ Poids 75 % |
| 4 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 604 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 592 867 $ Poids 72 % |
| 5 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 813 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 577 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 441 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 849 $ Poids 70 % |
| 7 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 278 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 961 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 235 $ Poids 66 % |
| 8 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 317 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 668 647 $ Poids 65 % |
| 9 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 962 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 102 $ Poids 65 % |
| 10 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 587 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 334 239 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 651 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 131 495 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 535 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 721 739 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.