100 Rue FONDATEURS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 163,5 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 395 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365040976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
54025365040976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 285 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 414 735 $ Poids 74 % |
| 2 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 516 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 474 690 $ Poids 74 % |
| 3 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 752 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 637 197 $ Poids 71 % |
| 4 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 645 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +43 673 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 027 624 $ Poids 69 % |
| 5 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 683 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 254 508 $ Poids 62 % |
| 6 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 312 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 845 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 678 041 $ Poids 56 % |
| 7 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 515 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 143 064 $ Poids 54 % |
| 8 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 741 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 372 479 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 500 $ Poids 49 % |
| 10 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 708 527 $ Poids 42 % |
| 11 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 568 769 $ Poids 37 % |
| 12 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 832 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 817 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.