80 Rue FONDATEURS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 95,6 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 312 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365040997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
54025365040997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 94 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 515 048 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 332 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 524 848 $ Poids 92 % |
| 3 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 618 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 324 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 784 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 676 407 $ Poids 75 % |
| 5 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 722 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 464 975 $ Poids 72 % |
| 6 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 273 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 597 193 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 639 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 123 033 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 125 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 915 $ Poids 58 % |
| 9 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 687 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 638 $ Poids 54 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 660 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 893 $ Poids 53 % |
| 11 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 559 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 426 675 $ Poids 52 % |
| 12 | 165, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-01-24 · 377 m · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 270 685 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.