318 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 125,9 m² · constr. 1987 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 374 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365041170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
54025365041170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 223 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 456 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 363 $ Poids 88 % |
| 3 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 556 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +33 138 $ | 639 922 $ Poids 86 % |
| 4 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 637 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 662 $ Poids 79 % |
| 5 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 351 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 496 258 $ Poids 78 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 262 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 699 031 $ Poids 76 % |
| 7 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 188 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 625 256 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 492 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 775 034 $ Poids 67 % |
| 9 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 316 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 371 311 $ Poids 64 % |
| 10 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 779 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 344 $ Poids 63 % |
| 11 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 984 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 581 555 $ Poids 55 % |
| 12 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 223 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 99 403 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.