310-312 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 130,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365041187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
54025365041187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 26 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 222 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 407 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 437 141 $ Poids 92 % |
| 3 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 575 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 562 735 $ Poids 84 % |
| 4 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 415 964 $ Poids 77 % |
| 5 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 333 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 504 915 $ Poids 76 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 258 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 707 420 $ Poids 76 % |
| 7 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 286 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 334 527 $ Poids 75 % |
| 8 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 188 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 432 $ Poids 69 % |
| 9 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 436 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 688 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 622 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −50 763 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 777 788 $ Poids 59 % |
| 11 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 222 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 100 993 $ Poids 57 % |
| 12 | 1755, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-26 · 818 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 446 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.