304 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 100,5 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 274 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365041299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
54025365041299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 225 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 510 430 $ Poids 90 % |
| 2 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 530 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 322 960 $ Poids 87 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 202 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 520 658 $ Poids 85 % |
| 4 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 605 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 125 556 $ Poids 73 % |
| 5 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 783 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 670 123 $ Poids 73 % |
| 6 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 436 891 $ Poids 65 % |
| 7 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 727 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 461 899 $ Poids 63 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 608 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 542 $ Poids 60 % |
| 9 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 182 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +62 603 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 594 191 $ Poids 58 % |
| 10 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 621 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 113 618 $ Poids 57 % |
| 11 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 205 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −39 638 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 560 717 $ Poids 56 % |
| 12 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 603 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 482 894 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.