305 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 258 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365041776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
54025365041776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 21 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 259 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 460 428 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 170 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 460 340 $ Poids 94 % |
| 3 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 230 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 707 $ Poids 88 % |
| 4 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 748 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 413 350 $ Poids 76 % |
| 5 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 806 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 596 128 $ Poids 66 % |
| 6 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 580 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 289 789 $ Poids 64 % |
| 7 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 521 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 413 831 $ Poids 61 % |
| 8 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 560 202 $ Poids 53 % |
| 9 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 428 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 525 635 $ Poids 51 % |
| 10 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 317 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 780 $ Poids 50 % |
| 11 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 589 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +6 967 $ | 115 987 $ Poids 48 % |
| 12 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 620 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 102 399 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.