715-745 Rue SPENARD · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 166,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 357 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365042877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
54025365042877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 569 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 642 305 $ Poids 82 % |
| 2 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 374 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 436 045 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 198 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 404 840 $ Poids 71 % |
| 4 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 318 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 144 082 $ Poids 65 % |
| 5 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 571 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +22 523 $ | 363 114 $ Poids 64 % |
| 6 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 735 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +52 181 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 952 132 $ Poids 62 % |
| 7 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 776 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 256 814 $ Poids 60 % |
| 8 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 321 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 109 625 $ Poids 54 % |
| 9 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 315 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 126 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 323 $ Poids 51 % |
| 10 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 889 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 647 401 $ Poids 49 % |
| 11 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 975 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 523 551 $ Poids 45 % |
| 12 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 656 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 643 419 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.