275 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 98,7 m² · constr. 1961 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 246 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365042899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
54025365042899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 27 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 272 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 487 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 230 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 676 $ Poids 89 % |
| 3 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 590 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 281 426 $ Poids 84 % |
| 4 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 503 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −1 072 $ | 112 839 $ Poids 75 % |
| 5 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 884 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 602 108 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 522 $ Poids 63 % |
| 7 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 262 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 565 $ Poids 62 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 503 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 433 297 $ Poids 62 % |
| 9 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 830 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 404 458 $ Poids 62 % |
| 10 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 513 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 707 $ Poids 61 % |
| 11 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 562 952 $ Poids 57 % |
| 12 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 497 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 450 492 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.