265 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 264 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365043900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
54025365043900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 230 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 486 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 290 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 476 466 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 270 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 552 340 $ Poids 89 % |
| 4 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 843 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 434 059 $ Poids 71 % |
| 5 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 447 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 412 225 $ Poids 64 % |
| 6 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 593 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 305 050 $ Poids 61 % |
| 7 | 1785, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 896 m · Vendu 652 000 $ (6 749 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 629 289 $ Poids 60 % |
| 8 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 011 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 216 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 511 575 $ Poids 53 % |
| 10 | 90, rue du Manoir, Sainte-Madeleine 2025-02-25 · 399 m · Vendu 474 900 $ (5 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 816 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 528 170 $ Poids 52 % |
| 11 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 498 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 107 494 $ Poids 49 % |
| 12 | 278, St-Simon, Sainte-Madeleine 2025-07-22 · 826 m · Vendu 300 000 $ (3 708 $/m²) 80,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 234 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.