235 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 135,1 m² · constr. 1918 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 170 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365043934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
54025365043934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 16 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 242 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 355 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 109 $ Poids 93 % |
| 3 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 205 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 315 136 $ Poids 86 % |
| 4 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 715 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 568 306 $ Poids 74 % |
| 5 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 593 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 002 $ Poids 71 % |
| 6 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 380 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 720 990 $ Poids 70 % |
| 7 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 414 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 514 779 $ Poids 68 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 365 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 974 $ Poids 64 % |
| 9 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 783 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 783 284 $ Poids 63 % |
| 10 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 330 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 633 883 $ Poids 59 % |
| 11 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-03-13 · 355 m · Vendu 99 000 $ (739 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 260 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 102 804 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 279 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 695 926 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.