115 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 119,3 m² · constr. 1952 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 206 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365044106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
54025365044106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 22 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 387 575 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 293 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 407 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 367 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 736 $ Poids 79 % |
| 4 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 388 m · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 482 971 $ Poids 78 % |
| 5 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 718 m · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 530 916 $ Poids 73 % |
| 6 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 780 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 777 $ Poids 73 % |
| 7 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 380 m · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 437 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 759 $ Poids 73 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 237 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 142 $ Poids 72 % |
| 9 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 393 m · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 677 232 $ Poids 69 % |
| 10 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 488 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 632 059 $ Poids 61 % |
| 11 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 508 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 118 621 $ Poids 61 % |
| 12 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 556 m · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 299 958 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.