680 Rue ANGERS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
330 100 $
Autre · 1 681 $/m² · 196,4 m² · constr. 1995 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 120 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365044320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
54025365044320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 3 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-115, rue Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2026-05-01 · 104 m · Vendu 395 000 $ (2 100 $/m²) 188,1 m² · constr. 1887 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 196 $ Poids 94 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 245 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 154 228 $ Poids 92 % |
| 3 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 464 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 126 883 $ Poids 88 % |
| 4 | 30-40, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2026-06-03 · 518 m · Vendu 651 000 $ (3 476 $/m²) 187,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 023 $ Poids 84 % |
| 5 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 519 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 402 766 $ Poids 83 % |
| 6 | 720-730, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-09-04 · 199 m · Vendu 327 000 $ (1 657 $/m²) 197,4 m² · constr. 1862 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 389 172 $ Poids 77 % |
| 7 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 430 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 693 217 $ Poids 76 % |
| 8 | 535-545, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 266 m · Vendu 305 000 $ (1 678 $/m²) 181,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 009 $ Poids 75 % |
| 9 | 1345-1355, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-08-22 · 518 m · Vendu 410 000 $ (2 043 $/m²) 200,7 m² · constr. 1836 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 464 $ Poids 68 % |
| 10 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 277 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 516 959 $ Poids 54 % |
| 11 | 1760-1764, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 872 m · Vendu 1 045 000 $ (4 962 $/m²) 210,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 960 403 $ Poids 48 % |
| 12 | 1752-1756, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 885 m · Vendu 1 045 000 $ (4 962 $/m²) 210,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 960 403 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.