650-670 Rue ANGERS · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 176,9 m² · constr. 1957 · terrain 2 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 202 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
365044405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
54025365044405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 5 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 380 m · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 645 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 206 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 147 611 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 479 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 341 503 $ Poids 82 % |
| 4 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 277 m · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 656 $ Poids 75 % |
| 5 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 535 m · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 112 977 $ Poids 69 % |
| 6 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 877 m · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 264 808 $ Poids 54 % |
| 7 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 836 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 637 010 $ Poids 54 % |
| 8 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 780 m · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 493 846 $ Poids 54 % |
| 9 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 325 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 386 791 $ Poids 53 % |
| 10 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 836 m · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +81 675 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 906 025 $ Poids 46 % |
| 11 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 545 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 627 524 $ Poids 36 % |
| 12 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 862 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.